市民關心的不動產證問題 來看官方權威解答

發布日期:2019-12-31 14:24:40文章來源:曲靖日報


本報記者陳泓潔文/圖 

流動辦證點全面鋪開,市民辦證方便了。 

市民辦證。 

面對特殊人群,開展上門服務。 

小區里開展服務。 

提到房子,想必是老百姓日常最為關心的問題之一。不動產統一登記制度實施后,現有權屬證書是否有效?對所有不動產統一登記,對老百姓來說有啥好處?實行不動產登記后,信息會有統一的平臺,是否會泄露個人信息……

為此,本報記者根據市民關心的熱點問題,或比較特殊的不動產登記業務相關問題,采訪了曲靖市自然資源和規劃局不動產登記工作負責人,給市民一個權威解答。

●記者:之前的小產權房可能在實行不動產登記后取得合法的“身份”嗎?

●答:暫時沒有這種可能。

●記者:如果有多套房屋,是將所有的房屋登記在一個證上,還是分別獲得不動產登記證?

●答:可以登記在一個證上,但其實不是很好使用。云南目前使用的不動產權證是“單一版”的,一本證上只能登記一套房產信息。

●記者:之前我們購買房屋需要分別到房管局和國土資源局辦理房產證和土地證,實行不動產登記之后還是要去這兩個職能部門辦證嗎?

●答:現在不用了,特別是2019年實施的“一窗受理、并行辦理”方式,現在已實現了交易、繳稅、登記一個“綜合窗口”統一受理。

●記者:實行不動產登記后,信息會有統一的平臺,是否會泄露個人信息?

●答:不會,我們嚴格按照不動產登記信息保護制度,保護好每一條登記信息。

●記者:某小區的房子名字是父母的可以直接更改為孩子的名字嗎?

●答:可以采取贈與、轉讓、或者特定條件下的繼承等方式變更給孩子。

●記者:不動產登記能否委托他人代辦?

●答:可以?!恫粍赢a登記暫行條例實施細則》第12條規定,當事人可以委托他人代為申請不動產登記。授權委托書不一定經過公證,可以在申請人申請登記時,與代理人共同到不動產登記機構現場簽訂授權委托書。

●記者:什么時候可以房屋買賣過戶?

●答:任何時候只要買賣雙方愿意,在買賣雙方權利人及利害關系人都到場的情況下,可以房屋買賣過戶。

●記者:建筑區劃內依法屬于全體業主共有的不動產,業主在進行不動產登記時能否也對此進行登記呢?

●答:屬于全體業主共有的不動產,不對業主進行單獨登記。

●記者:小區內的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房等該登記在誰的名下?

●答:在不動產首次登記時,已登記在開發該項目的房地產公司名下,屬于全體業主共同所有,不開展轉移登記。

●記者:不動產登記信息可以在網上查詢嗎?市民怎么查詢?

●答:目前曲靖只開展了登記流程網上查詢,可通過“曲靖市不動產登記”微信App查詢登記流程。

●記者:有些城市辦理不動產登記許可證對老人、病人能上門服務,我們這里實現了嗎?

●答:可以。曲靖市中心城區不動產部門已多次把“不動產登記流動服務大廳”搬進了社區,對部分確實不能到登記部門申請辦證的特殊人群,我們開展面對面的“上門服務”。

據統計,截止2019年11月底,曲靖市不動產登記中心共辦理各類不動產登記102483本,頒發紙質不動產權證書83691本,頒發紙質不動產登記證明約18792本。

●記者:什么是不動產登記?

●答:不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度,是指經權利人或利害關系人申請,由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿的事實。目前開展不動產登記適用的法律法規主要有《物權法》、《土地管理法》及《實施條例》、《城市房地產管理法》、《土地登記辦法》、《城市房屋權屬登記管理辦法》、《不動產登記暫行條例》《不動產登記暫行條例實施細則》等。

●記者:申請不動產登記的,主要涉及幾項準備材料?

●答:登記申請準備材料根據不同的登記類型,有不同的申請材料。但自從開展優化營商環境工作以來,現一般的商品房登記申請材料優化為7大類。

●記者:原來的房產證與現在的不動產證有什么區別?

●答:不動產登記遵循“不變不換”原則,即原來兩證齊全的,產權如不發生變動,不必要換證。已依法頒發的各類不動產權屬證書繼續有效,在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時,逐步更換為新的不動產權屬證書。

●記者:購房后為什么要及時辦理不動產登記?

●答:不動產登記制度可以更好地落實物權法規定,保障不動產交易安全,有效保護不動產權利人的合法財產權。

●記者:多少個工作日可以拿證?

●答:《不動產登記暫行條例》規定30個工作日(除權籍調查和公告時間外)。曲靖嚴格落實《國務院辦公廳關于壓縮不動產登記辦理時間的通知》(國辦發〔2019〕8號)的相關規定,目前,除權籍調查和房地數據整合、發布公告的時間外,不動產一般登記業務的辦結時間由《不動產登記暫行條例》規定的30個工作日壓縮為7個工作日;抵押登記業務10個工作日壓縮為3個工作日;查封、解封、凍結、注銷、異議等登記實現即時辦理。

●記者:不動產權證書辦理地點在哪兒?

●答:不動產登記實行“屬地管理”,在各個縣(市、區)均有不動產登記機構,負責本地行政范圍內的不動產登記。在市委市政府的關心下,按照“便民就近”原則,2018中心城區建成西片區(麒麟區西苑小區大門旁曲靖市房地產管理局三層)和南片區(麒麟區益寧街道珠江源大道延長線南湖雅苑)2個不動產登記受理點,2個受理點均設置了“綜合受理”窗口、“企業專窗”、“綠色通道”等窗口,實現“全業務辦理”。2019年在建行、農行的個人貸款中心分別建立了抵押登記受理點,實現了不見面抵押登記,“互聯網+不動產抵押登記”已建成。下一步在北片區即將新增設置受理點,屆時,北片區的權利人可就近申請辦理不動產登記。

●記者:曲靖市不動產統一登記工作正式鋪開了嗎?

●答:2016年11月,全市不動產登記已全面啟動房地一體不動產登記。

●記者:統一登記后,申請不動產登記的時限是多久?

●答:申請沒有時限要求。

●記者:不動產登記都登記些什么?

●答:(一)集體土地所有權;(二)房屋等建筑物、構筑物所有權;(三)森林、林木所有權;(四)耕地、林地、草地等土地承包經營權;(五)建設用地使用權;(六)宅基地使用權;(七)海域使用權;(八)地役權;(九)抵押權;(十)法律規定需要登記的其他不動產權利。

●記者:在辦理不動產統一登記時,哪些權利應一并申請辦理?

●答:目前可能見到最多的是房屋和土地一并申請登記。

●記者:哪些登記類型需要實地查看?

●答:一般情況下,權籍調查已完成了實地查看、測繪及四鄰簽字認可的工作。如果在實際登記過程中,登記人員認為權籍調查內容需要到實地查看的,可重新進行實地查看。

●記者:不動產登記的申請原則是什么?

●答:屬地管理,自我申請、自我舉證的原則。

●記者:不動產登記的一般程序有哪些?

●答:《不動產登記暫行條例》規定的登記流程有申請—受理—初審—復審—核定—登?。樧C)—發證(收費)—歸檔等8個流程。我們按照國家、省、市有關優化不動產登記流程的規定,現在已優化為4個流程。

●記者:實行不動產登記后,是不是必須要把原有的房產證換成不動產登記證?

●答:不動產登記遵循“不變不換”原則,即原來兩證齊全的,產權如不發生變動,不必要換證。已依法頒發的各類不動產權屬證書繼續有效,在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時,逐步更換為新的不動產權屬證書。

●記者:以前發的土地證、房產證要作廢了嗎?

●答:不動產登記遵循“不變不換”原則,即原來兩證齊全的,產權如不發生變動,不必要換證。已依法頒發的各類不動產權屬證書繼續有效,在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時,逐步更換為新的不動產權屬證書。

編輯:張譯文

湖南快乐10分选号技巧